郑州市富田太阳城物业管理服务投标书
目   录

第一章   河南xx物业管理有限公司简介
第二章   富田太阳城概况及物业管理特点分析
第三章   富田太阳城物业管理服务思路
第四章   物业管理服务承诺
第五章   物资装备计划预算
第六章   物业管理服务费测算
第七章   富田太阳城物业管理服务方案
第一节   内部管理、运行机制
第二节   设备设施管理服务方案
第三节   公共秩序管理服务方案
第四节   保洁服务方案
第五节   绿化服务方案
第八章   物业管理服务工作标准
第九章   几点说明
结束语

第一章 河南xx物业管理有限公司简介

一、我们的实力
 xx物业成立于2001年8月，注册资金300万元，管理面积逾百万平方米，现为国家二级资质物业管理企业，郑州市物业管理协会理事单位，中国物业管理协会会员单位。
  业内率先通过ISO9001和ISO14001国际质量体系双认证，并建立起了融“末位淘汰制”和“目标责任制”为一体的xx绩效考核模式，全员持证上岗率高达100%。
  管理服务项目涵盖了住宅、高档别墅区、写字（办公）楼、高校后勤、商业地产等物业类型，融全程托管、顾问输出于一体，并正以每年50万平方的速度拓展着自己的管理服务领域。
  先后与深圳国贸、华新国际、三明国际、决策资源等知名企业形成战略联盟，广泛汲取其他企业的先进管理经验，以规范化、科学化、互动化为核心，构造独具xx特色的复合型生态发展系统。
  所管理服务项目达标（获奖）率100%，先后有多个项目荣获国家、省、市级荣誉称号，公司也先后被评为“郑州市房地产行业青年文明号”和“郑州市青年文明号”，2004年度更是成功入选“河南省物业管理十大诚信维权企业”。
 与深圳国贸合作组建“深圳国贸物业管理（郑州）有限公司”

二、我们的理念
• 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。
• 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。
• 团队精神：企业的命运就是个人的命运，企业的发展就是个人的发展。
• 发展目标：以“生态型发展体系”为依托，打造中原物业第一品牌。

三、我们的目标
 立足基础服务，树立xx物业诚信高效形象。
 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。
 细化服务质量，倡导“温馨生活　颠峰体验”。

四、我们的荣誉
2001年度     嘉和园小区                  郑州市优秀住宅示范小区
2002年度     家和万世花园                金水区绿化达标先进单位
                                          郑州市绿化达标先进单位
                                          郑州市优秀住宅示范小区
                                          郑州市首批旅游观光小区
河南省优秀住宅小区
xx物业                  郑州市房地产行业“青年文明号”
                 
2003年度      嘉和园小区                 金水区绿化达标先进单位
                                          郑州市绿化达标先进单位
                                          金水区文明生活小区
家和万世花园              全国物业管理示范住宅小区
xx物业                  通过ISO9001国际质量体系认证
郑州市物业与房地产协会理事单位
2004年度      锦绣江南                    郑州市优秀住宅示范小区
              京城花园                    郑州市优秀住宅示范小区
              xx物业                   通过ISO14001环境质量管理体系认证
                          河南省物业管理十大诚信企业

第二章 富田太阳城概况及物业管理特点分析

一、富田太阳城概况
 郑州市“富田太阳城”位于郑州市航海路与世纪迎宾大道交叉口，紧邻880亩世纪游乐园、200亩航海广场、多路公交车直通全市，新东南板块龙头地位；经济繁华、交通便利，地理位置极其优越。
 运用动静、商住分离的设计手法，集合欧洲城邦百年精华，恢宏创就；集景观大道、协和广场、太阳广场、和平走廊、月亮岛、晨曦广场、十二星座广场、欧式园林有机结合，
 富田太阳城秉承“居住改变生活”的设计理念，针对客户群体特点，强调建筑功能的整体性和时代性，从规划、景观、房型、建材等方面都充分体现了人文、自然、生态和未来。
 富田太阳城以国际最新流行的设计语言，从整体到局部无一不在体现欧洲古典建筑纯粹之美，高低错落、丰富多变的建筑轮廓回应郑州东南城市天际线；以欧洲截取生活为摹本突破郑州东南商业格局，投资自用两全其美。
 富田太阳城总建筑面积18万平方米，24栋多层住宅，小区内各项配套设备设施齐全，绿化景观广场，高级会所等应有尽有，处处体现了“以人为本”的居住理念，塑造了郑州市小康居住生活的新典范。
 富田太阳城为河南振兴房地产开发有限公司开发建设的多层和小高层混合型住宅小区，是郑州市重点项目，省委、市委、市政府及其他相关部门对其给予厚望。
 富田太阳城为高档多层和小高层混合型住宅小区，机电设备众多，管网也相对比较复杂。

二、富田太阳城物业管理特点
 需要品牌物业管理为之装扮
好的物业需要好的物业管理呵护，需要好的物业管理品牌为之装扮，只有这样才能充分展示物业的特点，才能使物业物有所值。河南xx物业管理有限公司是河南xx集团的全资子公司，现为国家二级资质。
公司以发展求生存，通过先进的管理策划，规范的操作实施，ISO9001和ISO14001国际环境质量体系的导入、科学与系统的培训、有效的监督、评估和调整等步骤，广泛借鉴其他知名企业的先进经验，并结合自身的资源优势，实施以关怀员工、关注顾客的需求，关注环境的温馨和谐，关注物业整体氛围为特征的物业管理，形成具有鲜明特色的xx物业文化及其雄心勃勃的主体发展规划。
如今，xx物业已顺利通过了ISO9001和ISO14001国际质量体系双认证，并发展成为融住宅物业管理、商业物业管理和复合型物业管理为一体的多元化全程物业管理服务公司，先后有多个项目获得国家、省、市级优秀住宅小区（小区），园林式单位的荣誉称号。xx物业人有实力、有决心、有信心，在富田太阳城的物业管理上再创佳绩。
 管理者需对高档多层住宅小区整体运作具有经验和优势
富田太阳城作为郑州市首席小康生活住宅区，凝聚了河南振兴房地产开发有限公司无穷的心血和汗水，郑州人民对其给予厚望，这就要求物业管理企业必须具备管理高档住宅小区的丰富经验和优势。
xx物业现管理多层住宅面积逾80万平方米，高档别墅逾10万平方米，高层写字楼10万余平方。
从高档住宅小区的日常服务，到温馨细致的客户服务，再到独具xx特色的社区文化活动服务，xx人形成了融“第一责任制”和“一站式服务”为一体的物业管理服务体系，并将在富田太阳城的管理上具有独特的经验和优势。
 设备的安全运行是基本保障
富田太阳城设备复杂、种类繁多，要保证设备的高效、可靠、安全运行，需要一套行之有效的管理办法。xx物业有专业的机电设备维修保养队伍，形成一套独特的机电设备管理模式。公司以ISO9001和ISO14001质量管理体系中制定的各类设备程序管理文件及其作业指导书为标准，全面推行TPM（Total  Productive  Maintenance ）全面生产维修模式，变被动维修为主动保养，使我们的设备设施管理更规范化、程序化。因此我们对于富田太阳城的设备管理胸有成竹，游刃有余。
 安全管理是重中之重
富田太阳城地理位置的特殊性和使用功能的综合性决定了其人流的复杂性，安全管理是重中之重。针对富田太阳城的特点，在护管员定岗方面，根据小区规划的特点，按照内外相分离的基本原则，因地设岗，因区设岗，严格控制人流走向，重点加强居住区域安全力量，使业主安心、放心。

 采取分类管理，各有侧重的管理模式
富田太阳城物业管理既要为业主提供舒适、安静、有序的居住环境，又要面对外来单位和个人。这就需要物业管理公司在物业管理服务中，从商业物业管理和住宅物业管理两方面入手，采取分类管理，各有侧重的管理模式，使各分区相对独立。在商业物业管理中着重优质的礼仪和功能服务，尊重业主的个性彰显和自由空间；在住宅物业管理中更多关注人性化管理和亲情关怀。我们要让所有的业主满意，让所有的用户满意，让外来的客户满意，真正感受到我们温馨而周到的服务。
 塑造良好的外在形象
富田太阳城作为郑州市的明星楼盘，承担着引领小康生活标准区的重任，这就要求物业公司在作好各项基本服务的基础上，强化工作人员公务礼仪培训，对内营造温馨的生活环境，对外塑造良好的外在形象。

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