附录说明：本议标方案的格式还具备参考价值。

厦门大学图书馆漳州校区分馆物业管理服务议标方案

1． 议标：
（1） 充分考虑图书馆的公共性、开放时间长和建筑的相对独立性，采用议标委托方式。
（2） 应标单位提交《厦门大学图书馆漳州校区分馆物业管理建议书》（含拟实施的规范文件），以及资质证书、资信证书、营业执照、法人代表委托书、业绩资料和报价单等资料复印件或原件，其中报价单密封另外装袋。经议标小组评议后，选出五家公司入围，考察后开标。
（3） 投标程序安排：
1、 公布议标方案时间：  2004年10月14日
2、 应标公司实地考察时间：
2004年10月17日上午9：00到下午4：00
地点：厦门大学漳州校区3号楼图书馆
联系人：王明理。
联系方式：0596——6685699
    0596——6288358
3、 标书送交厦门大学图书馆总馆办公室
地点：厦门大学南大门右侧图书馆1楼
时间截止：2004年10月18日下午5：00
联系人：蔡智强  电话：0592——2182360  
4、 实地考察应标公司时间：2004年10月19日
5、 开标时间：2004年10月20日上午10时
地点：厦门大学漳州校区宾馆二楼会议室。
2． 委托管理与服务事项。
本管理事项系公共管理事项，除法律、法规有明确规定，否则不得将其中一项或多项事务另行委托他人进行管理。委托管理服务项目包括（但不限于）：
（1） 分馆的房屋建筑、所有设备与设施的巡视、维护、保养和检查。发现问题及时向馆方报修，经同意后，维修所发生的材料费实报实销，工时费由物业公司承担。
（2） 环境卫生的保洁。包括大厅、阅览室、走廊、书库、办公室、研究室、卫生间、周边责任区、台阶、楼梯、设施、家具和设备、内外玻璃、门窗的清洁卫生、四害消杀。负责将垃圾收集清运到校区内的指定场所。
（3） 全天候负责消防与保卫，维持公共秩序。
（4） 保养馆内所有绿化物。
（5） 管理分馆门口的车辆和秩序。
3． 应标物业公司的条件：
具备物业管理国家三级以上资质、信誉好、有丰富的中高档写字楼管理经验的大中型公司。
4． 物业管理服务质量：
物业公司所提供服务与管理质量达到应标时提交的《厦门大学图书馆漳州校区分馆物业管理建议书》和其他操作规范文件的承诺。
5．对全部投入使用后（1—5层）管理处人员的最低要求：
主任：1名，专职；若属于兼职，应另配专职助理1名。
工程技术人员：1名，专职且同时持有高压、低压电工证和电梯操作证。
保安人员：6名，专职。
保洁人员：7名，专职。
特别条款：
（1）鉴于近期新馆舍的消防系统还不能启用和尚未验收，第一批进场的所有人员都必须通过消防知识和操作技能培训，并时刻加强消防管理；图书馆每月检查中，只要发现管理处人员中有2人不会操作现场消防器材，有权拒付当月的物业管理服务费。
（2）目前图书馆只使用2—5层。若第一层日后委托管理，另行签订补充合同。
（3）管理人员须持有健康证，具有初中以上文化程度。
6. 管理服务费用的计价方式、收费标准与支付方式
（1）物业管理服务费的计价面积，以图书馆委托管理的实际发生的使用面积为准，单价按中标价计算。
（2）凭税务发票，每月月底由图书馆向校区报销后，以转帐方式支付管理费。
7. 委托期限：
本次委托的合同期限为壹年，即自二零零四年十月二十五日起至二零零五年十月二十四日止。试用期为三个月，三个月后正式签订合同。
本次合同期满后，经业主考核，若完成合同责任，且业绩优秀，该物业公司可以不参加投标，直接重新签订合同。

                     厦门大学图书馆漳州校区分馆

                            2004年10月13日